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发布时间:2020-10-27 12:01:27

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关于塑窗与断桥铝窗在建筑节能领域中性价比的分析

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关于塑窗与断桥铝窗在建筑节能领域中性价比的分析

性价比的分析

门窗一个看似普通而又简单的产品,在现代建筑和人们日常生活中,对它的重要功能和要求越来越高。我们知道窗户的基本功能是用来采光、通风、遮风避雨,而现代建筑对上述基本功能的要求发生了质的变化。在水密性能、气密性能、强刚度性能、抗风荷载性能、节能性能等方面都有了严格的量化指标和严格的检测验收制度和规范,尤其是节能保温、强刚度、风荷载、防雷安全要求已成为建筑行业的强制性规范,除此之外,随着我国经济的发展、人民生活水平的提高,传统的窗户被越来越多的落地观光窗、大飘窗、圆弧窗等所代替。现在窗户越做越大,墙窗比越来越小,使用功能和窗户的原材料也生了很大的变化,那么选择什么结构、什么材料的窗户,它们的造价又如何呢?成了建筑单位、开发商包括购房者关注的重要话题。      

下面我们就这个话题进行如下分析: 首先我们对目前广泛采用的塑窗和断桥铝窗做以下分析对比:

    1、塑窗所用材料是由聚氯乙烯树脂为主要材料,加入多种改性剂及着色剂挤压而成的PVC型材。它的优点是阻热性能好、加工工艺简单、密封性能较好、造价较低;缺点是强刚度较低、耐候性较差、易变色变形老化、颜色及品种较单一、安全防火性能差、无法解决防侧雷击问题。

适用范围:根据塑材特性,塑窗用于低层建筑,洞口较小、风荷载较小的建筑为宜。

2、断桥铝合金窗所用材料是以铝合金为主要材料,与高强度聚酰胺加25%高强度玻璃纤维(尼龙66)穿压或浇铸而成的新型节能材料。它的优点是阻热性能较好、强刚度高、耐候性好、不易变色变形、色彩选用范围广、防火性能好,可有效解决防侧雷击问题。缺点是加工工艺及精确度要求高,造价较高。

适用范围:高层建筑及风荷载较大的地区,洞口较大的窗型。如落地窗、大飘窗、圆弧窗、玻璃幕墙等选用断桥铝窗为宜。 塑钢窗与断桥窗价格对比分析:

    彩色塑钢窗型材以实德或中财为例,目前市场售价11000元/吨,成品窗270-300元/㎡(含税及制作安装)

彩色断桥铝窗型材以天津佰亿或山东华建为例,市场售价22000元/吨,成品窗460-480元/㎡(含税及制作安装)。

二者价差约170-180元/㎡

那么门窗的选材和质量以及价格在楼盘销售中影响又如何呢?下面举一案例分析说明:

呼市呼和佳地小区是呼市最大的住宅小区,占地1000亩,总建筑面积120万㎡,共分五期完成,门窗面积约20万㎡。该项目一期工程8栋楼,配置为塑钢平开窗,窗的主要形式是落地观光窗、大飘窗及圆弧窗。楼盘售价2900元/㎡,塑钢窗定价280元/㎡,但在交付使用一年左右时间,业主反馈意见很大,主要问题是材料变形变色,致使开关不灵活密封性能下降,漏水现象严重,在很长一段时间对该开发公司销售工作造成了很大的影响,开发商也为此付出了沉重的代价,分析其原因,主要问题是选材不当,塑材的强刚度和挠度不满足要求。

二期工程建筑12栋高层建筑15栋叠拼别墅,建筑面积约20万㎡,门窗面积约为4万㎡,在总结了一期工程不足的基础上,该公司决定在二期工程中选用了性能更好的断桥铝平开窗。其结果是非常令人满意的,投诉率几乎为零,房屋销售量呈直线上升趋势售价为3100元/㎡决定三期-五期全部选用断桥铝合金窗,现在三期工程正在门窗安装阶段。由此可见,根据建筑特点合理正确的选材及选型是产品质量的根本保证。在二期工程质量得到提高的同时,该公司也获得了良好的经济效益和社会效益。下面就二期工程的经济效益进行如下分析:

二期工程12栋小高层建筑面积约20万㎡,窗面积4万㎡,窗为断桥铝平开窗,当时合同价480元/㎡,售房价3100元/㎡,销售总价预期6.3亿元,与一期工程相比较,在其余配置相同的情况下,仅窗户做了调整,虽然门窗成本增加200元/㎡,售房价仅提高了200元/㎡,但是整个建筑的品味和档次却得到了很大的提高,于是仅窗户这样一个调整变化,开发商却得到了很丰厚的利润空间。

在二期工程上,窗户成本比一期窗户成本增加了200元/㎡, 4万㎡窗户共计费用1920万元,如选用塑窗(按一期)计算,窗户所需费用:1120万元,二者相差800万元,但房价同时上调200元/㎡,总建筑面积共20万㎡,销售额增加了4000万元,核减1920万元,增加利润2080万元,如今房价已销售到3800元/㎡,经济效益非常可观,当然涨价因素还有诸多其他等原因,但断桥铝窗在该工程中却成了一个很大的亮点和卖点。

下面再对房地产公司及购房者对由塑钢窗变更为断桥铝窗发生的经济费用做如下分析:

以1套130㎡的房屋为例,窗约28㎡。

购房价2900元/㎡, 总价377000元, 塑钢窗配置

购房价3100元/㎡, 总价403000元, 断桥窗配置

二者差价26000元/套

房地产公司在这套房中如选用塑钢窗所需实际成本28㎡*280元=7840元 ; 断桥铝窗所需成本28㎡*480元=13440元二者差价5600元,具体到每平米只增加43元即可为断桥窗配置,那么在销售额和利润方面,具体想得到一个什么样的预期目标呢?这就需各房地产公司仔细的分析市场,结合自己的实际情况,策划并制定一个完善的销售方案和合理的价格,从而取得更大的经济效益和更好的社会效益,这里只是我们对它实际投入的成本进行分析和对比。

再有一例:太原市长治路阳光银座高层住宅楼,原设计为塑钢窗,开盘售价原计划4800元/㎡,由于该建筑窗户、阳台洞口较大,考虑到塑钢窗强刚度较差,易老化及性价比等因素,最终选择了断桥铝合金窗。销售价格也由原计划4800元/㎡提升到5200元/㎡。                                                     

该建筑共有240套120㎡~~130㎡;90㎡45套,总建筑面积约35000㎡,窗、阳台面积约8000㎡,如按原计划实施销售总价约1.68亿元,按新的方案销售总价约为1.82亿元,总收入增收1400万元。塑钢窗双色共挤中空玻璃平开窗按270元/㎡计需216万元,断桥铝合金窗465元/㎡,计需费用372万元,断桥窗与塑钢窗差价为156万元。核减多支费用156万元,开发商获得利润比原计划增收1244万元。

如按每户130㎡,其中窗、阳台28㎡,塑钢窗需支费用7560元,断桥窗需支13020元,差价为5460元,平均到建筑面积(130㎡)每平米约增加42元/㎡。                                                        

以上案例或建议是我们多年来在实践中的深切感受和体会,仅供各建设单位和房地产开发商参考,并希望能给各位带来一些积极的启示和借鉴。 

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